تقليص مساحة الأراضي لا يعني البحث عن مصلحة المستهلك

م. احمد العتيبي

يلجأ بعض المستثمرين في القطاع العقاري إلى التقليل من تكلفة إنشاء الوحدات السكنية من خلال تحقيق معادلة (تخفيض التكلفة = تخفيض السعر) وهي قاعدة اقتصادية جيدة ومفيدة تحفظ الربح للمستثمر وتقلل الثمن على المستهلك.

لكن إستخدام هذه القاعدة بطرق غير مدروسة لا تراعي احتياجات المستهلك الأساسية والاجتماعية قد تؤدي إلى تعرضه للتضرر من هذا العقار بعد السكن فيه ومعايشة آثار ذلك التقشف في التنفيذ الذي مارسه المقاول بصورة غير مسئولة.

وإن من أبرز هذه الممارسات أن يعمد بعض المقاولين – ولا أسميهم مطورون عقاريون – إلى تصغير حجم الوحدات السكنية إلى الحد الذي يؤثر على الفراغات المعيشية المهمة مثل غرفة المعيشة (غرفة الطعام) أو المجلس (الصالون) والتي يقضي الساكن فيها معظم وقته.

هذا الفعل سيؤثر بصورة سلبية على نفيسة الساكن مع الزمن ، وله آثار سيئة كثيرة منها إحساسه بأن اختياره كان خاطئا وأن المنزل غير مريح ولا يصلح لاستقبال الضيوف ولا يناسب حالة الساكن الاجتماعية .. الخ ، كل ذلك سيؤدي إلى هروب الساكن من المنزل لأي عذر وقد يصل الأمر إلى بيع المنزل ولو بخسارة ليبحث عن فرصة أخرى.

من ناحية أخرى إذا كثرت مثل هذه المنازل في حي سيؤدي بالساكنين إلى هجره ومع الزمن ستتغير الشريحة السكانية التي خطط لها أن تسكن الحي إلى شريحة أقل دخلا مما يساعد على تدهور الحي ونزول سعره وسعر العقارات الأخرى في الحي حتى غير المشوهة "التي قللت مساحاتها" .. حتى يبدأ الحي في الدخول إلى مرحلة تدهور وهي مرحلة في دورة حياة الحي نصل لها بسرعة في مدننا السعودية.

من هنا ندعوا أصحاب مثل هذه الأفكار أن يسعوا إلى طرق أخرى في تقليل التكلفة غير تقليص الحجم والمساحة ومن هذه الطرق استخدام الهندسة القيمة في تقليل التكلفة ورفع الجودة ، ودراسة المشروعات من البدء بصورة دقيقة ، والبحث عن مصادر تمويل قليلة التكلفة ، واستخدام مواد بناء مناسبة ، واعتماد تصاميم هندسية تناسب الشريحة السكانية المستهدفة .. إلى غير ذلك من السبل التي تقلل من التكلفة لكن ترفع من مستوى الجودة في الإنتاج.

وإني ادعوا جميع المطورين العقاريين إلى الحرص على تسويق منتجاتهم حتى قبل البدء في المشروع من خلال الدراسة الجيدة وجودة التنفيذ فإن التنفيذ الجيد يسوق نفسه حتى قبل إنتهاء المشروع.


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نيشان

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