• كتبها رياض احمد
  • تاريخ النشر: .
  • عدد المشاهدات: 292

دراسة جدوى تطوير الأراضي

اهميه دراسة جدوى الاراضي التي يتم شراءها و البناء عليها(تطويرها) بهدفالاستثمار و البيع


دراسة جدوى المشاريع العقارية التي يتم شراؤها بهدف إقامة المباني عليهاثم بيعها يعتمدعلى الأمور التالية:


) دراسة موقعالعقار و تقدير الطلب على المشروع: 

لا بد من دراسة الموقع من حيث مدى توفر الخدمات و طبيعة المنطقة ، حيثيلعب الموقع دوراً أساسياً في قيمته. فمثلاً عند دراسة جدوى إنشاء مجوعه سكنية لابد من اختيار الموقع بعناية كبيرة، حيث أن المناطق السكنية البعيدة غالباً لا يكونالطلب عليها مرتفع، كما لا يمكن بيعها بسعر عالي. من ناحية أخرى يعتبر موقع العقار(بجانب السعر) من المحددات الرئيسية للطلب عليه، فالعقارات التي تكون بموقع جيد ويمتاز ببنية تحتية ومرافق جيدة يكون الطلب عليها أعلى من الطلب علىالمناطق البعيدة. و لا بد أن يتم هنا الموازنة بين تكلفة الأرض و الموقع، 

ان ارتفاع سعر الأراضي في المناطق الجيدة والمشهوره يشكل عائقاً أساسياً أمام الاستثمارالعقاري، و هذا ما دفع المطورين او المستثمرين إلى الاستثمار في المناطق او المدن الجديدة في مختلف الدول.

2) دراسة تكلفة الموقع: 

بعد تحديد الموقع بدقة، لا بد من تحديد تكلفة الموقع و المتمثلة بقيمةالأرض التي سيتم البناء عليها ويجب تقييم الارض من خلال مثمن عقاري معتمد، و يمكناحتساب تكلفة الموقع وسعر ومساحة الأرض الإجمالية .

3) دراسة تكلفة المباني والإنشاءات: 

حيث لا بد هنا من تحديد مساحة البناء و عدد الطوابق المراد بناءها. كذلكيجب احتساب تكلفة مواد البناء من اسمنتوحديد واعمال الكهرباء والصحي والواجهاتالمصاعد والتجهيزات و أجور عمال و غيرها (الهيكل تكاليفه حوالي 40% تقريبا من التكلفه الاجماليه للمباني). 

4) دراسة الرسوم و الرخص و التكاليف الأخرى: 

لا بد أن تتضمن دراسة الجدوى على تقدير لتكاليف الرخص و الرسوم التييتوجب دفعها، حيث تشكل هذه التكاليف جزءً أساسياً من تكلفة المشروع العقاري وهيحوالي 5% تقريبا من اجمالي تكلفه الانشاءات وخلافه. 

5) دراسة التكاليف الأخرىالمرتبطة بالعقار :

مثل تكلفة الاسوار و ومصاريف توصيل خطوط المياه و الكهرباء ، بالإضافةإلى تكلفة رصف و تعبيد مواقف السيارات، 

6) دراسة الإيرادات المتوقعة من المشروع، 

و يكون ذلك من خلال سعر البيع. و لا بد أن تتم عملية تقدير الإيرادات فيضوء دراسة الطلب و في ضوء دراسة التكاليف، فمن الطبيعي أن يغطي المشروع الناجحتكاليفه. 

7) احتساب الضرائب او الرسوم الاخري المتوقع دفعها:

تدخل هذه المبالغ في احتساب الجدوى الاقتصادية للمشروع لأن لها تأثير فيتخفيض أرباح المشروع.

8) معدل العائد الداخلي

لا بد في النهاية من احتساب معدلالعائد المتوقع حتى نستطيع الوصول إلى قبول أو رفض المشروع، و معدل العائد هوعبارة عن صافي الربح المتوقع مقسوماً على تكلفة المشروع (قيمة الاستثمار). 

والقرار النهائي هنا بقبول المشروع أم لا يعتمد على التساؤلات التالي:

هل يغطي هذا العائد تكاليف تمويل المشروعإذا وجدت (الديون و القروض).

هل يستطيع المستثمر تحقيق عائد على أموالهالذاتية (استثماره الخاص أو حقوق الملكية).

هل العائد الباقي للمستثمر يعتبر جيدبالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى( الفرصه البديله),

فمثلاً لو كان المستثمر يستطيع استثمار أمواله بسعر فائدة 12% و كانالعائد الصافي له 9% من المشروع، في ذللك الوقت من الأفضل عدم الدخول في المشروع.أما لو كان العائد الصافي أعلى فعندها الدخول في المشروع مجدي اقتصاديا. 

 


التعليقات

عضو في عقار تداول

Error message here!

إظهار Error message here!

هل نسيت كلمة المرور؟

هل نسيت كلمة المرور؟... يرجى كتابة بريدك الإلكتروني المسجل لدينا ليتم ارسال كلمة المرور عبر البريد الإلكتروني

Error message here!

الرجوع لصفحة الدخول