• كتبها العمران
  • تاريخ النشر: .
  • عدد المشاهدات: 342

الوحدات السكنية وطريقة تملكها

صدرت الموافقة على نظام ملكية الـوحدات العقاريـــــــة وفرزها من قبل مجلس الوزراء بموجب قرار " نظام ملكية الوحدات العقارية و فرزها" رقم ( 40 ) وتاريخ 9/2/1423هـ وتمــت المصادقــة عليــــة بالمرســـوم الملكــــي رقم ( م/5) وتاريخ 11/2/1423هـ.    
    تعريــــــف الـوحدة العقاريـــــــة:

هي الجزء المفرز من المبنى السكني ( الشقة ).

    نظام فرز الـوحدات العقاريـــــــة:

صدرت الموافقة على نظام ملكية الـوحدات العقاريـــــــة  وفرزها من قبل مجلس الوزراء  بموجب قرار " نظام ملكية الوحدات العقارية  و فرزها"  رقم ( 40 ) وتاريخ 9/2/1423هـ وتمــت المصادقــة عليــــة بالمرســـوم الملكــــي  رقم ( م/5) وتاريخ 11/2/1423هـ

خطوات وإجراءات فرز الوحدات العقارية:

1.    تقديم الطلب:

يتقدم المالك او من ينوب عنة بطلب فرز  وحدات عقارية  للبلدية الفرعية التي تقع الوحدات ضمن حدودها الإدارية.
وتتطلب هذه الخطوة إتمام الإجراءات التالية:

•    إرفـــاق صــــورة صك الملكيــة مع الأصــل للمطابقــة. 
•    إرفـــــاق صـــورة من البطاقـــة الشخصيـــــة للمــــالك.
•    إرفاق صورة من رخصــة البناء مع الأصل للمطابقـة. 
•    إرفاق صورة من مخطط البناء مع الأصل للمطابقـة.
•     تفـــويض معتمـد من المــــالك في حال عدم تمكنـــه
     من الحضور

2-    إصدار التقرير الفني : 

يتم إصدار التقرير الفني عن الوضع القائم للوحدات السكنية من قبل البلدية الفرعية ويتطلب الحصول على التقرير الفني زيارة المراقب للوحدات ومطابقة الوضع القائم مع ما هو موجود برخصة البناء والمخططات المعتمدة.

* ملاحظات:

أ- في حالة عدم وجود مخطط معتمد للمبنى يطلب من صاحب العلاقة مخطط للوضع القائم يعد من قبل مكتب هندسي معتمد .

ب- يطلب من صاحب العلاقة شهادة سلامة المبنى إنشائياً مقدمة من مكتب هندسي معتمد (وذلك للمباني التي لا يوجد لها مخططات أو المباني القديمة).

ج- في حالة عدم وجود رخصة بناء للمبنى على صاحب العلاقة التقدم لاستخراج رخصة بناء (بدل فاقد) وفق الأنظمة والتعليمات .

3. إعداد المخططات التفصيلية :

بعد الحصول على التقرير الفني الخاص بفرز الوحدات يتوجه المالك أو من ينوب عنه لأي مكتب هندسي أو استشاري مرخص له بمزاولة المهنة لإعداد مخطط تفصيلي لكل وحدة سكنية موضحاً عليه موقع كل وحدة من المبنى بالإضافة إلى المعلومات التالية:
 
   رقم العقار (المبنى) الذي توجد به الوحدات المراد إفراغها.  
   رقم العقار / الوحدة
   مساحة الوحدة
   التوزيع الداخلي للوحدة
    الدور القائمة فيه
    جدول حدود وأبعاد الوحدة السكنية .  نصيب الوحدة السكنية من مساحة الأرض مشاعاً
    نصيب الوحدة من مساحة الخدمات المشتركة
 (مناور ،ارتدادات، ممرات ، سطح ، غرفة حارس ، مستودع ، مواقف سيارات ، أرصفة ، أحواش ، غرفة كهرباء ، غرفة عدادات ،  مباني خدمية) .

إعداد التقارير المساحية :
 
يتوجه المالك أو من ينوب عنه لأي مكتب مساحي معتمد لإعداد تقرير مساحي لكل وحدة سكنية وذلك وفق نموذج التقرير المساحي المعد لغرض فرز الوحدة ومن ثم اعتماده من البلدية الفرعية .

5. استكمال بقية الإجراءات من قبل الأمانــة:

    إدارة رخص البناء
      للمراجعة المخططات التفصيلية وتدقيقها

  إدارة المســـاحـــة
   لتدقيق التقارير المساحية والتأكد من اكتمال جميع متطلبات الفرز النظامية ومن ثم إحالة الطلب لكتابة العدل لإكمال ما يلزم نحو إصدار وثيقة الملكية ( للعين) الوحدة التي تم فرزها.

المراحل التي تمر بها إجراءات تملك الوحدات العقارية وفرزها: 
 
التقدم بطلب فرز وحدات سكنية ويتطلب ذلك ما يلي :

إرفـــاق صــــورة صك الملكيــة مع الأصــل للمطابقــة.
إرفـــــاق صـــورة من البطاقـــة الشخصيـــــة للمــــالك.
إرفاق صورة من رخصــة البناء مع الأصل للمطابقـة.
إرفاق صورة من مخطط البناء مع الأصل للمطابقـة.
 تفـــويض معتمـد من المــــالك في حال عدم تمكنـــه من الحضور .


التعليقات

عضو في عقار تداول

Error message here!

إظهار Error message here!

هل نسيت كلمة المرور؟

هل نسيت كلمة المرور؟... يرجى كتابة بريدك الإلكتروني المسجل لدينا ليتم ارسال كلمة المرور عبر البريد الإلكتروني

Error message here!

الرجوع لصفحة الدخول